住宅問題.com 住宅ローン、空き家、相続 等、住宅に関する諸問題の知恵袋
新築するなら「お金を生み出す」付加価値のある『かせるストック』認定の家がおススメ！ 国土交通省の支援のもとで運営されている、一般社団法人移住・住みかえ支援機構（略称：JTI）が、賃料保証付きでマイホームを借り上げてくれることで人気の「マイホーム借上げ制度」については、もう何度かご紹介しておりますが、この制度は基本的に５０歳以上のシニア層が対象となっております。 しかし、現実には、転勤や海外赴任など […]
ローンの新しいかたち。「リバースモーゲージ型ローン」とは？ 人生100年時代を迎えた現代において、現役時代から引退後などのライフステージが変わるときに、住宅を住みかえる方が増えてきております。 「引退後は都会を離れて田舎でゆっくり暮らしたい」、「独りになってしまったので、生活の面倒を見てくれる施設に入る」など、理由はさまざまですが、いずれにしても、その後の生活資金の確保が問題となってきます。 この […]
「リバースモーゲージ」とは？ リバースモーゲージは、マイホームに住み続けたまま、マイホームを担保にして資金を借り入れ、元本の返済は、利用者の死亡時に担保であるマイホームを処分して、一括して行うというものです。 借り入れの形態には、通常のローンのように最初に必要な資金を一括で借り入れる方式（一括方式）のほか、毎月一定額を借り入れる方式（年金方式）や、借入枠を設定してその枠の範囲内で借りたり返したりで […]
「マイホーム借上げ制度」の活用事例（住宅ローン返済が重荷になった場合） 世の中の景気が良い時は、手当やボーナスも良く、普段より多くの給料をもらえるものですよね。 そうすると、家計にも余裕ができ、思い付きで「よし、マイホームを買っちゃおう！」となってしまう方も少なくないと思います。 そのまま好景気が続いていれば問題は無いのですが・・・。 それから一転、景気が悪化。手当がカットされ、ボーナスがカットさ […]
かせるストック（定額型）とは？ 一般社団法人移住・住みかえ支援機構（JTI）が、マイホームを最長終身で借り上げて転貸し、空室の場合でも最低保証賃料をお支払いする「マイホーム借上げ制度」。 この制度につきましては、以前にも何度かご紹介しておりますが、基本的には５０歳以上のシニアの方の住宅が対象です。 一定の要件を満たすことによって、様々な特例がありますが、「かせるストック」（正式名称：移住・住みかえ […]
マイホーム借上げ制度の活用（二世帯住宅建築編） これまで紹介してきた、一般社団法人移住・住みかえ支援機構（JTI）の「マイホーム借上げ制度」について、実際にどのような場合に利用することができるか、事例をあげて解説したいと思います 今回は、二世帯住宅を建てるケースで考えてみたいと思います。 事例１ 実家は両親の持ち家で住宅ローンは完済。両親は年金暮らしで自由な生活を楽しんでいる。 長男夫婦＋子供２人 […]
移住・住みかえ支援機構（JTI）の定額保証を利用した家賃返済型ローン JTIの借上げ家賃を利用した住宅ローンにつきましては、前に住宅金融支援機構のフラット３５をご紹介いたしましたが、民間の金融機関でも取り扱っている商品がございますので、本日は、そのご紹介をさせて頂きます。 JTIの協賛社員である金融機関の中で、JTIの借上げ賃料（定額最低保証額）による返済を前提に、将来受け取り家賃合計から、金利相 […]
機構住みかえ支援ローン「フラット３５」 「実家を相続したが、建物が古いし子供の学校のことや利便性を考えて別の地に新築したい。」や「郊外に住んでいるが、高齢になったので利便性の良いところに住替えたい。」というようなことが増えてきております。 そのような際に便利なローンが、住宅金融支援機構の住みかえ支援ローン「フラット３５」です。 機構の住みかえ支援ローンは、高齢者住宅財団による保証を活用し、マイホー […]
「最低家賃保証型」なら最長35年受け取り賃料が変わらない。 一般社団法人移住・住みかえ支援機構（略称：ＪＴＩ）による「マイホーム借上げ制度」では、最初の入居者が決まって借上げを開始した後は、その後で空室となっても一定の保証賃料（空室時保証賃料）が支払われます。しかし、この金額は、数年ごとに市場動向や住宅の経年劣化により見直され、物件によっては保証賃料が減額される場合もあります。 これに対し、「マイ […]
いつでも現金収入を生んでくれる「かせるストック」の家 「かせるストック」の家とは、一般社団法人移住・住みかえ支援機構（略称：ＪＴＩ）が定める耐久性・耐震性基準を満たし、長期にわたるメンテナンス体制を備えた新築住宅を、「かせるストック」（正式名称：移住・住みかえ支援適合住宅）として認定し、ＪＴＩが通常行っている「マイホーム借上げ制度」の特例として、年齢等の制限無くいつでも終身借上げの対象となる住宅の […]
