「信託」を活用した相続対策
「信託」ってなに？ 資産を次の世代に引き継ぐための相続対策について、最近は雑誌やセミナー等でも頻繁に取り上げられるようになりましたね。 その資産を引き継ぐ方法の一つに、「信託」があります。 信託とは、財産を持っている方（委託者）が、信託行為（遺言・信託契約等）によって、信頼できる方（受託者）に財産を移転し、その財産の所有権は受託者に移転した後、一定の目的（信託目的）に沿って、誰かのため（受益者）に […]
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空き家の情報を提供する「空き家バンク」とは？
「空き家バンク」とは？ 空き家バンクとは、空き家の売却や賃貸を希望する所有者から、申し込みを受けた情報を登録して、空き家の利用を希望している人に提供する制度のことです。 地方公共団体が中心に設置・運営しており、全国の約４割の自治体が設置済みであり、約２割が今後設置予定となっております。 全国的に、高齢化と人口減少による空き家の増加が問題となっているので、その空き家対策としての取り組みが進んでいるよ […]
- 2018.11.07
- マイホーム借上げ制度, 家賃で返済, 子育て世帯,
「マイホーム借上げ制度」の活用事例（二世帯住宅を建てる場合）
マイホーム借上げ制度の活用（二世帯住宅建築編） これまで紹介してきた、一般社団法人移住・住みかえ支援機構（JTI）の「マイホーム借上げ制度」について、実際にどのような場合に利用することができるか、事例をあげて解説したいと思います 今回は、二世帯住宅を建てるケースで考えてみたいと思います。 事例１ 実家は両親の持ち家で住宅ローンは完済。両親は年金暮らしで自由な生活を楽しんでいる。 長男夫婦＋子供２人 […]
最大50万円もらえる！「すまい給付金」とは？
すまい給付金とは？ 消費税の10%への増税が、来年平成31年10月に予定されております。 マイホームの購入を予定されている方にとっては、数十万円単位で違いが出てしまう話なので、重大関心事項ですよね。 そのような、マイホーム購入に関わる消費税負担分の増加分を軽減するために設けられたのが「すまい給付金」です。この制度は次のような特徴があります。 住宅取得者に現金で給付 年収が低い人ほど給付額が多くなる […]
うれしい親からの住宅資金援助は一定額まで非課税。住宅取得資金の非課税制度
住宅取得資金の贈与の非課税制度 子育て世帯にとって、広い一戸建のマイホームで、のびのびと子育てできるのが理想です。 しかし、一般的な若い子育て世帯にとっては、マイホームの取得は高嶺の花と言えます。 そこで期待されるのが、親や祖父母からの住宅取得資金の援助です。 自分の親からの援助だから、いくらもらっても問題ないだろうと思いたいところですが、お金をもらうと「贈与」となり贈与税がかかってきます。もらえ […]
空き家の有効活用。「住宅確保要配慮者あんしん居住推進事業」
住宅確保要配慮者あんしん居住推進事業 全国的に空き家が問題となっておりますが、それとは反対に、低所得の高齢者、障害者、子育て世帯など、住居を確保できずに困っている人たちもおります。 これには、高齢者については急死や孤独死のリスク、子育て世帯は子供の騒音などによるトラブル等を懸念して、入居を断られるケースが多いという背景があります。 このような方々が安心して入居できる賃貸住宅を供給すべく、「住宅確保 […]
- 2018.11.03
- マイホーム借上げ制度, 移住・住みかえ支援機構, 家賃で返済,
移住・住み替えに使える！定額保証制度を利用した家賃返済型ローンについて
移住・住みかえ支援機構（JTI）の定額保証を利用した家賃返済型ローン JTIの借上げ家賃を利用した住宅ローンにつきましては、前に住宅金融支援機構のフラット３５をご紹介いたしましたが、民間の金融機関でも取り扱っている商品がございますので、本日は、そのご紹介をさせて頂きます。 JTIの協賛社員である金融機関の中で、JTIの借上げ賃料（定額最低保証額）による返済を前提に、将来受け取り家賃合計から、金利相 […]
- 2018.11.02
- マイホーム借上げ制度, フラット３５, 移住・住みかえ支援機構, 家賃で返済,
古い家から新しい家への住み替えを支援する「住みかえ支援フラット３５」
機構住みかえ支援ローン「フラット３５」 「実家を相続したが、建物が古いし子供の学校のことや利便性を考えて別の地に新築したい。」や「郊外に住んでいるが、高齢になったので利便性の良いところに住替えたい。」というようなことが増えてきております。 そのような際に便利なローンが、住宅金融支援機構の住みかえ支援ローン「フラット３５」です。 機構の住みかえ支援ローンは、高齢者住宅財団による保証を活用し、マイホー […]
遺産分割協議の進め方②（遺産分割協議書の作成）
遺産分割について 誰かが亡くなって相続が始まると、その財産をどうするかが問題になります。 各相続人が、法律に定められた割合で相続（法定相続）するのが原則ですが、「実家は長男が引き継ぐ」や「全て全員で平等に分ける」等、相続人全員による話し合い（遺産分割協議）で自由に決めることも可能です。 遺産分割協議については、「遺産分割協議の進め方①（相続人調査）」に書いたとおり、まずは相続人を確定させて、その相 […]
遺産分割協議の進め方①（相続人調査）
遺産分割協議をはじめるには 最近は、相続に関する話題をよく耳にするようになりました。 つい先日も、私がお手伝いをしている弁護士さんが相続に関するセミナーを開いたところ、満員の大盛況だったとのことです。皆さんの相続に関する意識が高まってきているということでしょうね。 さて、相続の流れや遺産分割等につきましては、以前にも概要を書きましたが、もう少し詳しく書いてみようと思います。 相続が発生して、相続人 […]