住宅問題.com 住宅ローン、空き家、相続 等、住宅に関する諸問題の知恵袋
「最低家賃保証型」なら最長35年受け取り賃料が変わらない。 一般社団法人移住・住みかえ支援機構（略称：ＪＴＩ）による「マイホーム借上げ制度」では、最初の入居者が決まって借上げを開始した後は、その後で空室となっても一定の保証賃料（空室時保証賃料）が支払われます。しかし、この金額は、数年ごとに市場動向や住宅の経年劣化により見直され、物件によっては保証賃料が減額される場合もあります。 これに対し、「マイ […]
無理なく返済できる額を知る 前に書いた記事で、住宅展示場等を見る前に資金計画を立てることが重要で、借りられる額ではなく、無理なく返済できる額の住宅ローンを組みましょうとお伝えしましたが、では、無理なく返済できる額とはどのくらいでしょうか？ 今回は、その無理なく返済できる額の見極め方について、まとめてみようと思います。 住宅ローン以外の費用も考える よく「今までの家賃並みの返済額なら問題ない」という […]
住宅展示場を見に行く前の資金計画の重要性 新築分譲の広告を見たり、街角展示場や完成現場見学会、住宅展示場の広告を見ると心躍りますよね。 私はマイホームを建ててから10年以上経ちますが、いまだに新築住宅の広告を見るのは楽しいです。間取りやインテリア等、想像しているとあっという間に時間が過ぎてしまいます。おそらく、これから家を建てる皆さんも、一番関心があるのは、家の間取りやインテリア等ではないでしょう […]
いつでも現金収入を生んでくれる「かせるストック」の家 「かせるストック」の家とは、一般社団法人移住・住みかえ支援機構（略称：ＪＴＩ）が定める耐久性・耐震性基準を満たし、長期にわたるメンテナンス体制を備えた新築住宅を、「かせるストック」（正式名称：移住・住みかえ支援適合住宅）として認定し、ＪＴＩが通常行っている「マイホーム借上げ制度」の特例として、年齢等の制限無くいつでも終身借上げの対象となる住宅の […]
「空き家」が資産になる『おまかせ借上げ制度』の概要 今、全国的に空き家が増え続けている空き家問題については、前の記事にてご紹介いたしました。空き家があると、その地域では環境や治安の悪化が問題になり、所有者の固定資産税の負担が増える等、空き家所有者の方には頭の痛い問題ばかり増えて行きます。 しかし、その「空き家」が、毎月年金のようにお金を生むようになったらいかがでしょうか？ そんなうまい話は無いと思 […]
相続が発生した後の手続きについて 誰にでも、いつか必ず訪れる相続手続き。 相続が発生した時にはいろいろな手続きが必要となりますが、何をどうすればよいか、いまいち分からないという方も多いかと思います。 そこで、今回は、相続発生後の手続きについてまとめてみました。 相続発生後の手続きの流れ 死亡届の提出 遺言書の捜索及び検認 相続人の確定 相続財産の調査 相続放棄、限定承認の手続（必要な場合のみ） […]
空き家問題とは 空き家問題とは、何らかの理由で長期間誰も住んでいない「空き家」が増え続けている問題のことです。 総務省統計局が５年ごとに発表しているデータによると、平成２５年の時点でも全国で約８２０万戸もあったようです。ただし、これには賃貸用、売却用、別荘等の物件（約５００万戸）も含まれておりますので、街なかでたまに見かける、いわゆる「空き家」は約３２０万個、空き家率でいうと約５．５％、約１８軒に […]
マイホーム借り上げ制度とは マイホーム借り上げ制度は、移住や住みかえを希望する原則５０歳以上の方々が保有するマイホームを、一般社団法人移住・住みかえ支援機構（略称：ＪＴＩ）が一定の賃料を保証のうえ終身で借り上げて、これを主に子育て世代に転貸して、マイホームを有効活用しようという制度です。 ＪＴＩが、国の住替支援保証業務に基づく保証を得て行っている、公的な制度です。 移住や住みかえでマイホームを他人 […]
相続って？ 相続とは、簡単に言うと、亡くなった人の財産を遺族などが受け継ぐことです。 この財産には、土地建物・現金・預貯金等のプラスの財産だけでなく、 借金等のマイナスの財産も含まれます。 何となくは気になっていても、まだまだ親も自分も元気だし、 どこか他人事のように感じてしまっている人が大半だと思います。自分も含めて（笑） 実際、親戚の葬儀等に出たことはあっても、自分が相続の手続にまで関係するこ […]
公的移住・住みかえ支援制度とは？ 公的移住・住みかえ支援制度というものをご存知でしょうか？ これは、ざっくり言うと、住居とそこに住む世帯のミスマッチを解消するため、子育てを終えたシニア世代の方の広い家を、国の基金の保証がある機関が賃料保証付きで借り上げて、若い世代にリーズナブルに転貸するというものです。 シニア世代側は、持ち家を最長で終身にわたって借り上げてもらえ、空き家になっても家賃保証がついて […]
